중곡동 다세대 1층 배수구가 되풀이해 넘치던 현장입니다.
5개 층 물이 모이는 수직관 맨 아래에 켜가 굳어 있었습니다.
그 구간을 씻고 층별 동시 배수로 마무리했습니다.
광진구 중곡동 하수구는 왜 아래층만 넘칠까요?
다세대 주택은 각 층 배수구가 벽 속 한 가닥 수직관으로 모입니다. 꼭대기 집이 버린 물도 가운데 집 세탁물도 결국 같은 관의 맨 아래를 지나갑니다.
그러니 아래쪽 한 구간이 건물 전체의 물을 혼자 받아 냅니다. 오래 쓴 관일수록 그 구간에 기름기와 비누 찌꺼기가 켜켜이 앉아 지름이 줄어듭니다.
좁아진 아래 구간이 물을 다 넘기지 못하면 관 안에서 수위가 올라갑니다. 그러다 가장 낮은 자리의 배수구로 넘쳐 나옵니다. 위층은 불편이 없으니 1층만 억울해집니다.
손볼 자리도 여기서 정해집니다. 넘친 집이 아니라 물이 모이는 아래 구간을 씻어야 증상이 끝납니다.
중곡동 하수구, 1층만 뚫어서는 왜 소용이 없을까요?
전문가 노트 — 모래시계의 잘록한 목
모래시계를 뒤집으면 위 칸 모래가 한꺼번에 쏟아질 것 같지만, 실제로는 잘록한 목이 허락하는 만큼만 내려갑니다. 위가 아무리 넓어도 통과량은 그 좁은 목이 정합니다.
수직관도 같습니다. 각 층 배관이 멀쩡해도 맨 아래 한 구간이 좁아져 있으면 건물 전체의 배수 속도가 그 구간에 맞춰집니다. 위층이 물을 쓰는 시간에 아래층이 먼저 표를 냅니다.
저는 중곡동 다세대에서 1층 민원을 들으면 그 집 트랩보다 목에 해당하는 자리부터 화면으로 봅니다. 목이 넓어져야 위층 물까지 제 속도를 되찾습니다.
중곡동 하수구막힘, 손쉬운 방법은 어디까지 통할까요?
| 방법 | 효과가 있는 상황 | 한계 |
|---|---|---|
| 1층 트랩 청소 | 그 집 배수구 언저리 | 아래 구간 켜는 남음 |
| 세정제 붓기 | 냄새가 잠시 줄어듦 | 굳은 켜에는 닿지 못함 |
| 위층 사용 자제 | 증상만 잠깐 멈춤 | 좁아진 구간은 그대로 |
| 아래 구간 세척 | 건물 전체 반복 넘침 | 관 상태를 먼저 봐야 함 |
중곡동 하수구, 어떤 상황이면 바로 연락해야 할까요?
- 1층 배수구가 몇 달 간격으로 넘친다
- 저녁 시간대에 유독 증상이 몰린다
- 위층에서 물을 많이 쓰면 소리가 난다
- 비가 길게 오는 날이면 더 심해진다
- 건물을 올린 지 이십 년이 넘었다
위층 사용량과 증상이 맞물린다면 세대 문제가 아닙니다. 물이 모이는 아래 구간이 좁아졌다는 신호로 보시면 됩니다.
중곡동 하수구막힘 현장에 들어가는 장비는 무엇인가요?
중곡동 하수구 작업은 어떤 차례로 진행되나요?
- 층별 확인어느 집이 언제 넘치는지 적습니다.
- 구간 촬영맨 아래 좁아진 자리를 찾습니다.
- 바닥 세척굳은 켜를 나눠 벗겨 냅니다.
- 동시 배수여러 층이 함께 물을 흘려 봅니다.
중곡동 하수구막힘 출동 기록을 남깁니다
중곡동 다세대 건물주분이 아침 일찍 문자를 보내오셨습니다. 1층 세입자 집 욕실 배수구가 또 넘쳤다고요. 올해 들어 세 번째라고 하셨습니다.
세 번 모두 그 집만 뚫고 끝났다고 했습니다. 넘친 자리는 출구일 뿐이라 원인은 다른 데 있다고 말씀드렸습니다.
건물 뒤 청소구에서 카메라를 내려 보니 맨 아래 구간 벽에 갈색 켜가 두껍게 둘러 있었습니다. 물길이 원래의 절반도 남지 않았습니다.
건물주분께 모래시계 이야기를 해드렸습니다. 위 칸이 아무리 넓어도 잘록한 목이 통과량을 정하듯, 이 구간이 건물 전체 속도를 붙잡고 있다고요.
관 상태를 보고 세기를 정한 뒤 아래부터 구간을 나눠 씻었습니다. 갈색 조각이 한참 밀려 나왔고 이내 관 바닥이 화면에 드러났습니다.
마무리는 층별 동시 배수였습니다. 2층과 4층이 함께 물을 흘리는 동안 1층 배수구는 조용했습니다. 다음 점검 시기를 적어 건물주분께 드렸습니다.
중곡동 고객 후기
올해만 세 번 부르던 일이 한 번에 정리됐습니다.
중곡동 · 다세대 건물주
우리 집 문제가 아니었다는 걸 이제야 알았습니다.
중곡동 · 1층 세입자
위층인데 물 빠지는 속도가 달라져 놀랐습니다.
중곡동 빌라 · 4층 거주
중곡동 하수구막힘 비용은 어떻게 정해지나요?
세대 범위와 건물 범위를 나눕니다
- 세대 배수구만 손보면 그 범위로 끝냅니다
- 공용 구간은 층수와 상태를 보고 안내합니다
- 건물주 정기 점검은 회당 값이 내려갑니다
- 층별 동시 배수 확인은 값에 들어 있습니다
자주 묻는 질문
- 공용 구간 작업은 세입자가 불러도 되나요?
- 여러 집이 함께 쓰는 구간이라 건물주나 관리인에게 먼저 알리는 편이 뒷말이 없습니다. 세입자분이 먼저 발견하셨다면 증상만 정확히 전해 주시고, 저희가 가서 세대 구간인지 공용 구간인지 화면으로 경계를 잡아 드립니다. 그 자료를 그대로 건물주께 보여 주시면 이야기가 짧아지고 비용을 누가 낼지도 함께 정리됩니다.
- 작업하는 동안 다른 집도 물을 못 쓰나요?
- 작업은 건물 뒤나 계단 아래 청소구에서 이뤄져 집 안으로 들어가지 않습니다. 진행하는 동안 배수를 잠깐 줄여 달라는 안내만 나가고 수돗물은 그대로 쓰실 수 있습니다. 시간대도 물 쓰는 사람이 적은 낮으로 잡아 드리고, 각 집 현관에 붙일 안내문은 저희가 미리 만들어 관리인께 전해 드립니다. 따로 준비하실 것은 없습니다.
- 지은 지 오래된 관인데 세척을 견딜까요?
- 그래서 촬영이 먼저입니다. 관 벽이 얼마나 삭았는지 확인한 다음 견딜 수 있는 세기를 정하고, 구간을 나눠 천천히 떼어 냅니다. 위험해 보이는 자리가 있으면 그 구간은 세척 대신 보수 쪽으로 말씀드립니다. 상태를 보지 않고 세기부터 올리는 일은 하지 않으니 오래된 건물이라도 걱정을 덜으셔도 됩니다. 확인 화면은 함께 보십니다.
- 한 번 씻으면 얼마나 버티나요?
- 집 수와 관 나이에 따라 다르지만 오래된 다세대는 대체로 이삼 년 주기가 무난합니다. 첫 작업 때 켜 두께를 적어 두면 그 건물이 쌓이는 속도가 나오니 다음 시기를 훨씬 정확하게 잡을 수 있습니다. 넘친 뒤에 부르는 것보다 미리 잡는 쪽이 값도 가볍고 세입자분과 얼굴 붉힐 일도 줄어듭니다. 기록해 둔 두께는 사진과 함께 남겨 드립니다.
- 물이 넘치는 중에 집에서 할 수 있는 일이 있나요?
- 우선 위층에 잠시 물을 쓰지 말아 달라고 알리는 것이 가장 빠릅니다. 들어오는 물이 줄면 올라오던 수위도 함께 멈춥니다. 그다음 배수구 위에 대야를 엎어 두면 번지는 범위가 줄어듭니다. 그 상태로 연락 주시면 도착해서 아래 구간부터 바로 보고, 젖은 자리를 정리하는 방법까지 함께 알려 드립니다. 그 사이 사진 몇 장 남겨 주시면 좋습니다.
광진구 출동 지역
중곡동 하수구막힘 외에 싱크대와 변기 막힘도 같은 번호로 접수합니다. 다세대 공용 배관을 자주 다뤄 본 팀이 갑니다.