도선동 다세대 1층 욕실이 저녁마다 역류하던 현장입니다.
5개 층 물이 지나는 수직관 아래쪽에 퇴적이 두껍게 앉아 있었습니다.
아래쪽 구간을 씻고 층별 동시 배수 시험으로 마무리했습니다.
성동구 도선동 하수구는 왜 아래층에서만 터질까요?
다세대 건물의 물은 층마다 따로 나오지만 벽 속에서는 한 가닥으로 모입니다. 위층 세면대 물도, 가운데 층 설거지물도 결국 같은 관의 아래쪽을 지나 밖으로 나갑니다.
그러니 관의 아래쪽은 위층 전부의 통행량을 혼자 받습니다. 지나가는 양이 많은 만큼 남기고 가는 것도 많아, 이 구간부터 안쪽이 좁아집니다.
좁아진 아래쪽이 들어오는 물을 다 소화하지 못하면 물은 관 안에서 차오릅니다. 차오른 물은 가장 가까운 출구를 찾는데, 그 출구가 1층 세대의 배수구입니다.
위층은 불편이 없으니 아래층 혼자 겪는 일처럼 보입니다. 하지만 손볼 곳은 그 집이 아니라 여러 층의 물이 모여 지나는 아래쪽 구간입니다.
도선동 하수구, 1층만 뚫어도 왜 소용없을까요?
전문가 노트 — 깔때기는 아래로 갈수록 좁아집니다
깔때기에 물을 부을 때 위쪽은 아무리 넉넉해도 병목에서 속도가 정해집니다. 위에서 아무리 빨리 부어도 아래 구멍이 감당하는 만큼만 내려가고, 나머지는 깔때기 안에 고입니다.
고인 물은 넘칠 자리를 찾습니다. 깔때기라면 위로 넘치지만, 건물에서는 가장 가까운 옆구멍으로 나옵니다. 그 옆구멍이 아래층 세대의 배수구인 셈입니다.
저는 도선동처럼 층이 쌓인 건물에서는 넘치는 자리보다 병목의 굵기를 먼저 봅니다. 병목을 넓히지 않고 넘치는 자리만 손보면, 다음 저녁에 같은 자리에서 같은 일이 벌어집니다.
도선동 하수구막힘, 세대 작업과 공용 작업 중 무엇이 맞을까요?
| 방법 | 효과가 있는 상황 | 한계 |
|---|---|---|
| 1층 세대 관통 | 그 집 트랩 언저리 | 아래쪽 퇴적은 손대지 못함 |
| 위층에 절수 부탁 | 증상 잠깐 완화 | 원인은 그대로 남음 |
| 배수구 약품 | 냄새 정도 | 두꺼운 퇴적에는 무력함 |
| 아래쪽 구간 세척 | 반복 역류 자체 | 층별 확인 시험이 함께 필요함 |
도선동 하수구, 어떤 낌새면 공용관을 봐야 할까요?
- 1층 배수구에서만 물이 올라온다
- 저녁 시간대에 증상이 몰린다
- 그 집을 뚫어도 몇 주면 돌아온다
- 위층도 배수가 굼뜨다는 말이 나온다
- 건물에 세대가 다섯 이상 있다
저녁에 몰린다는 것은 여러 층이 한꺼번에 물을 쓰는 시간과 겹친다는 뜻입니다. 이 신호가 나오면 세대가 아니라 공용 구간을 봐야 합니다.
도선동 하수구막힘에는 어떤 장비를 가지고 가나요?
도선동 하수구 작업은 어떤 차례로 이뤄지나요?
- 증상 지도어느 층이 언제 겪는지 정리합니다.
- 아래쪽 촬영퇴적이 시작되는 높이를 찾습니다.
- 구간 세척아래에서 위로 나눠 벽을 씻습니다.
- 동시 시험여러 층이 함께 물을 흘려 봅니다.
도선동 하수구막힘 현장을 이렇게 마무리했습니다
도선동 골목 안 다세대 집주인분이 저녁에 접수하셨습니다. 1층 세입자분이 벌써 세 번째 항의를 하셨다고, 이번에는 제대로 보고 싶다고 하셨습니다.
세 번 다 1층만 뚫으셨다고 했습니다. 넘치는 자리와 원인이 다른 전형적인 경우였습니다.
건물 뒤 청소구를 열고 카메라를 내렸습니다. 2층 높이까지는 관 벽이 그럭저럭 보였는데, 그 아래부터 회흑색 퇴적이 두껍게 붙어 통로가 좁아져 있었습니다.
집주인분께 깔때기 이야기를 해드렸습니다. 위가 아무리 넓어도 병목이 정하는 만큼만 내려간다고요. 1층 배수구는 넘치는 구멍이었을 뿐이라는 설명에 세입자분도 함께 화면을 보셨습니다.
아래쪽부터 구간을 나눠 벽을 씻었습니다. 검은 조각이 계속 나오다가 관 안쪽 면이 드러나면서 물 흐르는 소리가 시원해졌습니다.
마지막으로 1층과 3층, 5층이 동시에 물을 흘렸습니다. 1층 배수구는 끝까지 잠잠했고, 다음 점검 시기를 적어 세입자분과 집주인분 양쪽에 남겨 드렸습니다.
도선동 고객 후기
세 번이나 1층만 뚫었던 게 아까워졌습니다.
도선동 · 다세대 소유주
우리 집 탓이 아니라는 게 화면으로 보여서 후련했어요.
도선동 · 1층 세입자
동시에 물 흘려서 확인해 주는 걸 처음 봤습니다.
도선동 골목 · 3층 거주
도선동 하수구막힘 비용은 어떻게 안내받게 되나요?
세대 구간과 공용 구간을 갈라 계산합니다
- 1층 세대 정리만 하면 그 범위 비용입니다
- 공용 아래쪽 세척은 층수와 두께로 봅니다
- 건물 단위로 맡기면 회당 부담이 줄어듭니다
- 동시 배수 시험과 촬영본은 기본입니다
자주 묻는 질문
- 1층 세입자와 집주인 중 누가 부르는 게 맞나요?
- 여러 층이 함께 쓰는 구간의 일이라면 집주인 쪽에서 접수하는 것이 순리입니다. 다만 급할 때는 누가 부르셔도 됩니다. 저희가 촬영으로 세대 안의 문제인지 공용 구간의 문제인지 경계를 잡아 드리면, 비용을 누가 낼지도 그 자료를 근거로 정리가 됩니다. 다툼 없이 끝나는 경우가 대부분입니다. 자료는 양쪽에 드립니다.
- 위층 세대들의 동의를 받아야 작업이 되나요?
- 작업은 건물 뒤 청소구나 지하 점검구에서 진행돼 세대 안으로 들어가지 않습니다. 그래서 문을 열어 달라고 부탁드릴 일이 거의 없습니다. 다만 한두 시간 배수 사용을 줄여 달라는 안내는 필요해서, 저희가 안내문 초안을 만들어 드립니다. 마지막 확인 시험 때만 협조를 부탁드립니다. 안내문은 저희가 붙여 드리기도 합니다.
- 아래쪽을 씻으면 위층 배수도 좋아지나요?
- 그렇습니다. 병목이 넓어지면 그 위쪽 전부가 함께 시원해집니다. 실제로 작업 뒤에 위층에서 배수가 빨라졌다는 이야기를 자주 듣습니다. 위층은 원래도 불편이 없다고 여겼지만, 조금씩 느려진 것을 못 느끼고 계셨던 경우가 많습니다. 그래서 확인 시험을 여러 층에서 함께 해 봅니다. 같이 해 보면 차이가 바로 드러납니다.
- 오래된 건물인데 씻다가 관이 상하지 않을까요?
- 그 걱정 때문에 순서가 정해져 있습니다. 먼저 카메라로 관 벽의 상태를 보고, 버틸 수 있는 세기를 정한 다음 구간을 나눠 천천히 진행합니다. 삭아서 위험해 보이는 자리는 세척 대신 보수를 안내드립니다. 상태를 보지 않고 세기부터 올리는 일은 하지 않는 것이 오래된 건물 작업의 기본입니다. 세기는 관 상태를 본 뒤에 정합니다.
- 얼마나 자주 씻어 두는 것이 좋을까요?
- 세대 수와 건물 나이에 따라 다르지만 다세대는 대개 이삼 년 주기가 무난합니다. 첫 작업 때 퇴적 두께와 마지막 세척 시점을 견주면 그 건물의 쌓이는 속도가 계산됩니다. 그 숫자를 알고 계시면 역류가 터진 뒤에 급하게 부르는 일이 없어집니다. 시기가 되면 저희가 먼저 연락드리기도 합니다. 주기는 기록으로 남겨 드립니다.
성동구 출동 지역
도선동 하수구막힘 외에 싱크대와 변기 막힘도 같은 번호로 접수합니다. 다세대 공용관 작업이 익숙한 팀이 갑니다.