종로 대로변 상가 건물 지하가 자주 잠기던 현장입니다.
메인관 12m 구간에 기름과 찌꺼기가 겹겹이 앉아 있었습니다.
전 구간을 씻고 다음 점검 시기를 잡았습니다.
종로구 종로 하수구는 왜 메인관부터 좁아질까요?
건물 안 모든 배수는 결국 메인관 한 줄로 모여 바깥 하수도로 나갑니다. 층마다 나온 물이 전부 이 한 줄을 지납니다.
종로 일대 상가 건물은 층마다 업종이 달라 나오는 것도 제각각입니다. 기름, 가루, 종이 부스러기가 같은 관에서 만납니다.
메인관은 건물에서 가장 굵지만 지나는 양도 가장 많습니다. 그래서 조금씩 남는 것이 쌓이는 속도도 가장 빠릅니다.
문제는 이 관을 열어 볼 일이 거의 없다는 점입니다. 지하가 잠기고 나서야 안을 들여다보는 경우가 대부분입니다.
종로 상가 하수구, 층마다 뚫으면 되지 않나요?
현장 노트 — 오래 쓴 청소기 호스 안쪽
청소기 호스를 잘라 보면 안쪽에 먼지가 두껍게 눌러앉아 있습니다. 먼지를 빨아들이는 통로인데 정작 통로 안이 먼지로 좁아진 것입니다. 흡입력이 예전 같지 않던 이유가 거기 있습니다.
건물 메인관도 그 호스입니다. 모든 것이 지나는 길이라 가장 빨리 좁아지는데 열어 볼 생각은 가장 늦게 합니다.
저는 종로 대로변 건물에서는 층별 배수보다 메인관을 먼저 봅니다. 통로가 넓어야 위층 작업도 값을 합니다.
종로 하수구막힘, 층별 작업으로 되는 경우와 아닌 경우?
| 방법 | 효과가 있는 상황 | 한계 |
|---|---|---|
| 층별 배수 관통 | 그 층 안 걸림 | 메인관 퇴적은 남음 |
| 약품 나눠 붓기 | 각 층 냄새 완화 | 겹겹이 앉은 층엔 무력함 |
| 지하 물 퍼내기 | 당장의 침수 정리 | 원인은 그대로 남음 |
| 메인관 전 구간 세척 | 건물 전체 반복 정체 | 관 상태를 먼저 봐야 함 |
종로 하수구, 어떤 조건이면 메인관을 열어야 할까요?
- 지하나 1층에서 물이 올라온 적이 있다
- 여러 층이 비슷한 시기에 느려졌다
- 메인관을 언제 씻었는지 아무도 모른다
- 음식 업종이 여럿 들어와 있다
- 비가 많이 오는 날 증상이 겹친다
마지막 세척 시기를 아무도 모른다면 그 자체가 점검 사유입니다. 지하가 잠기기 전에 한 번 열어 두면 손해가 훨씬 적습니다.
종로 하수구막힘 현장에는 어떤 장비가 투입되나요?
종로 하수구 작업은 어떤 절차로 이뤄지나요?
- 이력 조사마지막 세척 시기를 확인합니다.
- 전 구간 촬영관 처음부터 끝까지 봅니다.
- 구간 세척나눠서 벽까지 벗겨 냅니다.
- 층별 검증여러 층이 함께 물을 흘립니다.
종로 하수구막힘 출동 기록입니다
종로 대로변 상가 건물 관리소장님이 비 오는 날 연락을 주셨습니다. 지하 창고에 또 물이 찼다고 하셨습니다.
마지막으로 메인관을 씻은 때를 여쭈니 기록이 없다고 하셨습니다. 그 답이 이미 절반이었습니다.
청소구에서 카메라를 넣자 관 벽이 겹겹이 두꺼워져 물길이 절반 아래로 줄어 있었습니다. 기름과 종이 부스러기가 함께 굳어 있었습니다.
소장님께 청소기 호스 이야기를 해드렸습니다. 모든 것이 지나는 길이 가장 먼저 좁아진다고요.
긴 구간을 셋으로 나눠 벽까지 벗겨 냈습니다. 걷어낸 것이 마대 다섯 자루를 채웠습니다.
여러 층이 함께 물을 흘리는 검증까지 마쳤습니다. 관리 대장에 붙일 상태 사진과 다음 점검 시기를 정리해 드렸습니다.
종로 고객 후기
기록이 없다는 게 문제였다는 걸 이제 알았습니다.
종로 · 상가 관리소장
마대 다섯 자루를 보고 회의에서 예산이 통과됐습니다.
종로 대로변 · 건물 관리
장마철에 지하를 비우지 않아도 되니 살 것 같습니다.
종로 · 입주 상가
종로 하수구막힘 비용은 어떤 방식으로 정합니까?
메인관 길이와 상태로 봅니다
- 촬영으로 상태만 확인하는 것도 가능합니다
- 전 구간 세척은 길이를 재어 안내합니다
- 건물 정기 계약은 회차 기준이 따로 있습니다
- 층별 검증과 관리 대장 자료가 들어갑니다
자주 묻는 질문
- 메인관은 얼마마다 씻는 게 맞나요?
- 음식 업종이 여럿인 상가 건물은 한 해에 한 번, 사무실 위주면 두세 해에 한 번이 무난합니다. 첫 작업 때 남은 단면을 기록해 두면 그 건물의 쌓이는 속도가 나와 다음 시기를 정하기 쉽습니다. 지하가 잠긴 뒤에 부르는 것보다 주기로 관리하는 편이 비용도 민원도 훨씬 가볍습니다. 기록이 다음 판단을 만듭니다. 대장에 남겨 두시면 편합니다.
- 세척하는 동안 건물을 비워야 하나요?
- 작업은 지하나 건물 밖 청소구에서 이뤄져 사무실이나 매장 안으로 들어가지 않습니다. 작업 중에는 배수 사용을 잠시 줄여 달라는 안내만 나가고 수돗물은 그대로 쓰십니다. 시간대는 사람이 적은 낮이나 영업 전으로 잡습니다. 안내문은 저희가 만들어 층마다 붙여 드리니 따로 준비하지 않으셔도 됩니다. 단수와는 관계가 없습니다.
- 비용은 건물주와 입주자 중 누가 부담하나요?
- 메인관은 여러 층이 함께 쓰는 구간이라 대개 건물 쪽에서 부담합니다. 다만 특정 업종에서 나오는 기름이 원인으로 확인되면 분담을 논의하는 경우도 있습니다. 저희는 어느 지점에서 무엇이 쌓였는지 화면으로 남겨 드리니 그 자료를 근거로 이야기하시면 됩니다. 근거가 있으면 논의가 짧아집니다. 자료는 회의용으로 정리해 드립니다.
- 지하가 잠기면 당장 무엇을 해야 하나요?
- 먼저 위층 배수 사용을 잠시 멈추도록 알리는 것이 가장 빠른 조치입니다. 들어오는 물이 줄면 차오름도 함께 멎습니다. 전기 설비가 있는 자리라면 차단기부터 내려 두시고 물이 닿지 않게 하셔야 합니다. 그다음은 퍼내는 것이 아니라 메인관을 봐 달라고 요청하는 일입니다. 순서를 알면 피해가 줄어듭니다. 짐부터 옮기시는 편이 좋습니다.
- 관이 오래됐는데 세척을 견딜까요?
- 먼저 화면으로 관 벽이 얼마나 남았는지 보고 그에 맞는 세기를 정합니다. 삭은 구간이 보이면 그 부분은 세척 대신 보수를 권하고 나머지만 손봅니다. 오래된 상가 건물은 구간마다 자재가 다른 경우도 있어 이 확인이 특히 중요합니다. 상태를 보지 않고 세기부터 올리는 일은 하지 않습니다. 위험한 구간은 따로 표시해 드립니다.
종로구 출동 지역
종로 하수구막힘 외에 싱크대와 변기 막힘도 같은 번호로 접수합니다. 대로변 건물 일정에 맞춰 움직입니다.