금천구 가산동 하수구막힘, 오후마다 층 배수구가 올라오던 오피스
사무실 배관을 막는 것은 대개 음식이 아닙니다. 가산동 지식산업센터에서 그 정체를 확인했습니다.
가산동 지식산업센터 한 층이 오후에만 올라오던 현장입니다.
층에 입주한 9개 사무실의 물이 만나는 자리가 좁아져 있었습니다.
갈색 가루층을 걷어 내고 오후 시간에 확인했습니다.
금천구 가산동 하수구는 왜 오후에만 올라올까요?
지식산업센터 한 층에는 여러 사무실이 나란히 들어와 있고, 각 사무실 탕비실 물이 층의 공용관 한 가닥에서 만납니다. 설계는 사무실 용도의 물 사용을 기준으로 잡혀 있습니다.
그런데 실제로 그 관을 지나는 것은 물만이 아닙니다. 커피를 내리고 남은 가루, 잔에 남은 찌꺼기, 우유 거품 같은 것이 하루 종일 조금씩 흘러 들어갑니다.
커피 가루는 물에 풀리지 않고 무겁게 가라앉습니다. 여러 사무실에서 조금씩 나온 것이 만나는 자리에 모이면 몇 달 만에 갈색 층이 됩니다.
점심 이후 커피가 몰리는 시간에 물도 함께 몰립니다. 좁아진 자리가 그 순간을 못 받아 내면 가장 낮은 배수구로 되올라옵니다.
가산동 하수구, 사무실인데 왜 이렇게 쌓일까요?
전문가 노트 — 텀블러 뚜껑 틈은 씻어도 갈색이 남습니다
매일 씻어 쓰는 텀블러인데 뚜껑을 분해해 보면 고무 패킹 안쪽이 갈색입니다. 물로 헹구는 정도로는 닿지 않는 자리에 커피 성분이 눌어붙어 있고, 솔로 문질러야 겨우 벗겨집니다.
층 공용관에서도 같은 자리에 같은 것이 앉습니다. 사무실마다 하루 몇 잔씩 흘려보낸 가루와 기름이 만나는 지점에 모여 굳고, 물만 지나가는 것으로는 절대 씻겨 나가지 않습니다.
패킹은 빼서 문질러야 깨끗해집니다. 저는 가산동 오피스 건물에서는 층의 물이 어디서 만나는지부터 도면과 화면으로 확인하고, 그 지점을 집중해 걷어 내는 쪽으로 계획을 세웁니다.
가산동 하수구막힘, 사무실 배관에는 무엇이 통하나요?
| 방법 | 효과가 있는 상황 | 한계 |
|---|---|---|
| 탕비실 배수구 청소 | 눈에 보이는 부분 | 합류 지점은 그대로 |
| 세정제 정기 투입 | 냄새 관리 정도 | 가라앉은 가루엔 무력함 |
| 사무실별 따로 뚫기 | 각 실 트랩 언저리 | 며칠이면 되돌아옴 |
| 합류 지점 세척 | 층 전체 되올라옴 | 만나는 자리를 먼저 찾아야 함 |
가산동 하수구, 어떤 신호면 관리실에 알릴까요?
- 점심 이후 시간대에만 물이 올라온다
- 탕비실 배수구에서 갈색 물이 비친다
- 같은 층 다른 사무실도 느리다고 한다
- 주말에는 아무 증상이 없다
- 입주한 지 몇 해가 지난 층이다
주말에 멀쩡하다면 원인은 설비 고장이 아니라 몰리는 사용량입니다. 층 단위로 확인해야 어느 자리가 좁아졌는지 눈에 들어옵니다.
가산동 하수구막힘 현장에는 어떤 장비가 들어가나요?
가산동 하수구 작업은 어떤 차례로 진행되나요?
- 시간대 확인언제 올라오는지 기록을 받습니다.
- 합류 찾기층의 물이 만나는 자리를 봅니다.
- 구간 세척쌓인 가루층을 걷어 냅니다.
- 오후 확인같은 시간대에 다시 봅니다.
가산동 하수구막힘, 오후 시간에 맞춰 확인했습니다
가산동 지식산업센터 관리팀에서 오전에 연락을 주셨습니다. 한 층 탕비실 배수구가 오후만 되면 올라온다고 하셨습니다.
그 층에 몇 개 사무실이 있는지 여쭈니 아홉 곳이라고 하셨습니다. 시간대가 정해져 있으니 만나는 자리를 봐야 했습니다.
천장 점검구를 열고 카메라를 넣자 아홉 갈래가 모이는 자리 바닥에 갈색 층이 두껍게 깔려 있었습니다. 손으로 만져 보니 커피 향이 그대로 남아 있었습니다.
관리팀장님께 텀블러 뚜껑 이야기를 해드렸습니다. 매일 헹궈도 패킹 안쪽에는 갈색이 남듯, 이 자리도 물만으로는 절대 씻기지 않는다고요.
노즐을 바닥에 붙여 앞뒤로 훑자 젖은 가루가 계속 밀려 나왔습니다. 화면에 관 바닥 곡면이 드러날 때까지 구간을 나눠 진행했습니다.
그날 오후 세 시에 다시 들러 그 시간을 지켜봤습니다. 배수구는 조용했고, 각 사무실에 커피 찌꺼기를 통에 버려 달라는 안내문을 붙여 드렸습니다.
가산동 고객 후기
오후에 다시 와서 확인해 주신 게 인상 깊었습니다.
가산동 · 센터 관리팀
커피 가루가 원인일 줄은 아무도 몰랐습니다.
가산동 · 입주사 총무
안내문 덕분에 직원들이 알아서 지켜 줍니다.
가산동 오피스 · 사무실 대표
가산동 하수구막힘 비용은 어떻게 계산되나요?
층 단위인지 실 단위인지로 계산합니다
- 사무실 안에서 끝나면 그 범위만 청구합니다
- 층 공용 구간은 길이와 두께를 보고 냅니다
- 층별 정기 관리는 회당 금액이 내려갑니다
- 같은 시간대 재확인은 비용을 받지 않습니다
자주 묻는 질문
- 커피 찌꺼기는 정말 배수구에 버리면 안 되나요?
- 커피 가루는 물에 풀리지 않고 무거워서 관 바닥에 그대로 가라앉습니다. 여기에 우유 지방이 섞이면 서로 붙어 진흙처럼 다져집니다. 캡슐이나 드립백은 그대로 통에 버리고, 잔에 남은 찌꺼기는 종이에 한 번 걸러 버리도록 안내만 붙여도 층 전체가 눈에 띄게 달라집니다. 통 하나를 개수대 옆에 두는 것만으로도 크게 줄어듭니다.
- 입주사가 여러 곳인데 접수는 누가 하나요?
- 층 공용 구간은 건물 관리팀이나 관리단 쪽으로 접수가 모이는 편이 정리가 쉽습니다. 입주사에서 먼저 발견하셨다면 증상이 나타나는 시간과 층만 적어 관리팀에 전달해 주시면 됩니다. 저희가 가서 실 안 구간인지 층 공용 구간인지 화면으로 갈라 자료를 남겨 드립니다. 자료가 있으면 관리단 회의에서 이야기가 짧아집니다.
- 업무 시간에 작업하면 소리가 많이 날까요?
- 천장 점검구를 여는 소리와 세척기 소리가 잠깐 납니다. 소리가 신경 쓰이는 층이라면 점심시간이나 퇴근 뒤로 잡아 진행하는 경우가 많습니다. 사무실 안으로 들어가는 작업이 아니라서 업무 자체가 멈추는 일은 거의 없고, 필요한 안내만 미리 돌려 두면 충분합니다. 층에 돌릴 안내문 초안은 저희가 미리 만들어 드립니다.
- 세척 주기는 어느 정도로 잡아야 할까요?
- 층에 들어온 사무실 수와 탕비실 사용량으로 계산합니다. 첫 작업 때 쌓인 높이를 재어 두면 이 층에서 얼마나 빨리 차오르는지 나오고, 그에 맞춰 다음 시기를 정합니다. 올라온 뒤에 부르는 것보다 시기를 정해 두는 쪽이 입주사 민원도 비용도 훨씬 가볍게 지나갑니다. 층마다 사용량이 달라 시기도 층마다 다르게 잡습니다.
- 탕비실마다 거름망을 달면 도움이 될까요?
- 굵은 찌꺼기를 잡아 주니 확실히 도움이 됩니다. 다만 커피 가루는 알갱이가 고와 촘촘한 망이 아니면 그냥 통과하고, 망이 가득 차면 물이 옆으로 넘어가 소용이 없어집니다. 망을 달았다면 누가 언제 비울지까지 정해 두셔야 실제 효과가 납니다. 비우는 사람과 요일을 정해 붙여 두면 실제로 지켜지는 경우가 훨씬 많습니다.
금천구 출동 지역
가산동 하수구막힘 외에 싱크대와 변기 막힘도 같은 번호로 받습니다. 사무실 건물 구조에 익숙한 기사가 나갑니다.