동작구 신대방동 하수구막힘, 아래층 배수구만 넘치는 이유는 뭘까요
위층은 아무 문제가 없는데 아래층만 겪는 일이 있습니다. 신대방동 단지에서 확인한 답을 적습니다.
신대방동 단지 저층 세대 배수구가 저녁마다 올라오던 현장입니다.
15개 층 물이 지나는 수직관 아래쪽에 퇴적이 두껍게 앉아 있었습니다.
아래 구간을 씻고 층을 나눠 동시 배수로 확인했습니다.
동작구 신대방동 하수구는 왜 아래층에서만 올라올까요?
한 라인의 물은 층마다 따로 나가지 않습니다. 꼭대기 층에서 버린 물도 결국 벽 속 한 가닥을 타고 아래로 내려갑니다.
그 한 가닥의 아래쪽 구간은 위층 전부의 통행량을 혼자 감당합니다. 같은 관이라도 위쪽과 아래쪽이 겪는 양이 다릅니다.
통행량이 많은 만큼 남는 것도 많습니다. 비누때와 기름기가 아래쪽에 두껍게 앉으면 그 구간만 지름이 줄어듭니다.
줄어든 곳에서 물이 밀리면 가장 가까운 출구로 올라옵니다. 그 출구가 저층 세대의 배수구라, 위층은 끝까지 아무것도 느끼지 못합니다.
신대방동 하수구, 세대만 뚫으면 왜 다시 올라올까요?
전문가 노트 — 모래시계는 잘록한 목에서 결정됩니다
모래시계는 위쪽이 아무리 넓어도 흐르는 속도는 가운데 잘록한 목이 정합니다. 목이 조금만 좁아져도 위쪽 모래는 그대로 쌓여 기다립니다. 넓은 곳을 아무리 흔들어도 소용이 없습니다.
공용 수직관에서도 아래쪽 구간이 그 목 노릇을 합니다. 위층 배수구를 아무리 손봐도 목이 좁으면 흐름은 그대로입니다. 저층 세대가 겪는 역류는 목이 좁아졌다는 신호입니다.
모래시계는 뒤집으면 되지만 관은 목만 넓혀야 합니다. 저는 신대방동 단지에서는 아래쪽 구간의 두께부터 화면으로 재고, 그 구간을 나눠 씻습니다. 세대 작업은 그다음에 필요한 만큼만 합니다.
신대방동 하수구막힘, 세대 작업과 라인 작업은 어떻게 갈릴까요?
| 방법 | 효과가 있는 상황 | 한계 |
|---|---|---|
| 세대 배수구 청소 | 그 집 트랩 언저리 | 아래 구간 두께는 그대로 |
| 세정제 붓기 | 냄새 완화 | 두껍게 앉은 층에는 무력 |
| 위층 사용 자제 요청 | 증상 잠깐 완화 | 원인은 그대로 남음 |
| 아래 구간 세척 | 라인 전체 반복 역류 | 관 상태를 보고 세기를 정함 |
신대방동 하수구, 어떤 정황이면 라인을 봐야 할까요?
- 저층 세대에서만 물이 올라온다
- 저녁 시간대에 증상이 몰린다
- 세대를 뚫어도 몇 주면 되돌아온다
- 같은 라인 위층도 배수가 느리다고 한다
- 단지가 지어진 지 20년이 넘었다
여러 층이 함께 느리다면 목이 좁아진 상태입니다. 세대별로 부르는 횟수가 늘기 전에 라인 단위로 보는 편이 낫습니다.
신대방동 하수구막힘에는 어떤 장비가 들어가나요?
신대방동 하수구 작업은 어떤 차례로 진행되나요?
- 겪는 층 확인어느 층이 언제 겪는지 정리합니다.
- 아래 구간 촬영두께와 관 상태를 봅니다.
- 목 넓히기좁아진 구간을 나눠 씻습니다.
- 동시 배수여러 층이 함께 흘려 검증합니다.
신대방동 하수구막힘, 단지 라인 작업 기록입니다
신대방동 단지 관리사무소에서 늦은 오후에 연락이 닿았습니다. 3층 세대가 저녁마다 욕실 배수구로 물이 올라온다며 민원을 넣는다고 하셨습니다.
위층은 아무 말이 없다는 점이 오히려 방향을 알려 주었습니다.
지하 청소구에서 카메라를 올려 보니 아래쪽 구간 벽이 두껍게 덮여 있었습니다. 15개 층이 지나는 자리치고는 남은 폭이 좁았습니다.
관리소장님께 모래시계 이야기를 했습니다. 흐름을 정하는 것은 넓은 위쪽이 아니라 잘록한 목이라고요. 3층은 그 목 바로 위에 있는 출구였습니다.
관 상태에 맞춰 세기를 잡고 아래 구간부터 나눠 씻었습니다. 검은 조각이 한참 나온 뒤에야 남은 폭이 되살아났습니다.
3층과 8층, 14층이 동시에 물을 흘리는 시험으로 마무리했습니다. 라인별로 다음에 볼 시기를 적어 관리 대장에 넣어 드렸습니다.
신대방동 고객 후기
저녁마다 들어오던 민원이 그쳤습니다.
신대방동 · 관리소장
우리 집만 손보던 게 왜 소용없었는지 알았습니다.
신대방동 · 3층 세대
위층인데 배수가 빨라진 게 느껴집니다.
신대방동 단지 · 14층 거주
신대방동 하수구막힘 비용은 어떻게 잡히나요?
세대 범위와 라인 범위를 나눕니다
- 세대 안쪽만 손보면 그 범위로 계산합니다
- 라인 세척은 층수와 두께를 보고 안내합니다
- 관리사무소 정기 점검은 회당 금액이 내려갑니다
- 동시 배수 시험과 상태 사진은 값에 포함입니다
자주 묻는 질문
- 우리 집만 겪는데 왜 라인 작업을 해야 하나요?
- 겪는 곳과 원인이 있는 곳이 다르기 때문입니다. 저층 배수구는 좁아진 구간 바로 위에 있는 출구일 뿐이라, 그 집만 손보면 출구만 닦는 셈이 됩니다. 화면으로 어디가 좁은지 보여 드리면 대개 라인 쪽으로 이야기가 정리됩니다. 판단할 자료부터 만들어 드립니다. 그 뒤에 세대 안까지 손볼 필요가 있는지도 함께 봐 드립니다.
- 라인 작업은 관리사무소를 통해야 하나요?
- 여러 층이 함께 쓰는 구간이라 관리사무소나 입주자대표 쪽으로 접수하는 편이 매끄럽습니다. 세대에서 먼저 발견하셨다면 증상 시간대와 층수를 정리해 알리시면 됩니다. 저희가 가서 세대 구간인지 라인 구간인지 화면으로 갈라 자료를 남겨 드립니다. 회의에 쓰실 수 있도록 사진과 위치를 한 장으로 묶어 정리해 드립니다.
- 세대 안으로 들어와야 하나요?
- 작업은 지하나 계단실 청소구에서 진행해 대부분 세대 문을 두드릴 일이 없습니다. 다만 마지막 동시 배수 시험에는 몇 개 층의 협조가 필요해서 그때만 잠깐 물을 틀어 달라고 부탁드립니다. 시험은 십여 분이면 끝나고 시간대는 미리 맞춰 잡습니다. 협조가 필요한 층에는 하루 전에 안내문을 붙여 두고 시작하니 갑작스러운 일이 없습니다.
- 다음에는 언제쯤 다시 봐야 하나요?
- 층수와 연식에 따라 다르지만 스무 해가 넘은 단지는 두세 해 간격이 알맞습니다. 이번에 적어 둔 두께가 있으니 다음에 촬영하면 얼마나 다시 찼는지 바로 견줄 수 있습니다. 라인마다 속도가 달라서 빠른 라인만 짧게 도는 방식으로 관리비를 줄이기도 합니다. 관리 대장에 기록을 남겨 두시면 담당자가 바뀌어도 그대로 이어집니다.
- 물이 올라오는 중에 무엇부터 하면 될까요?
- 먼저 관리실에 알려 같은 라인 위층에 잠깐 사용을 줄여 달라는 방송을 부탁하시면 차오름이 곧 멎습니다. 그동안 바닥의 물건을 치우고 배수구 둘레에 마른 수건을 둘러 두면 번지는 범위가 작아집니다. 그다음은 라인 점검 요청 차례입니다. 그때 바로 관리실에서 접수해 두시면 저희 도착까지 걸리는 시간이 훨씬 줄어듭니다.
동작구 출동 지역
신대방동 하수구막힘 외에 싱크대와 변기 막힘도 같은 번호로 받습니다. 단지 라인 세척을 자주 맡아 온 팀이 갑니다.