용산구 남영동 하수구막힘, 한 건물에 식당이 여럿이라면 볼 곳
한 층만 잘못한 것이 아닌데 한 층에서만 넘칩니다. 남영동 상가 건물에서 그 구조를 확인했습니다.
남영동 상가 건물 지하 배수구에서 물이 넘치던 현장입니다.
식당 4곳의 기름이 한 관에서 만나 합류 지점이 좁아져 있었습니다.
합류 구간을 씻고 층별 점검 순서를 정해 드렸습니다.
용산구 남영동 하수구는 왜 지하부터 넘칠까요?
상가 건물의 배수는 층마다 따로 나가지 않습니다. 각 점포에서 나온 물이 층을 내려오며 하나로 합쳐지고, 지하 구간에서 건물 밖으로 나갑니다.
층마다 업종이 다르면 흘러드는 것도 다릅니다. 튀김을 하는 집, 국물을 내는 집, 커피를 내리는 집의 배수가 아래로 내려올수록 한 관에 겹쳐 쌓입니다.
합류 지점은 그 모든 부담이 처음으로 한자리에 모이는 곳입니다. 각 점포의 관에서는 아직 여유가 있어도 합쳐지는 순간 감당할 양을 넘기면 그 자리부터 벽이 두꺼워집니다.
그래서 넘치는 자리는 늘 가장 아래입니다. 원인을 만든 곳과 결과가 나타나는 곳이 다르니, 한 점포만 붙잡고 따져서는 답이 나오지 않습니다.
남영동 하수구, 한 점포만 관리해서는 왜 부족할까요?
전문가 노트 — 여러 집 쓰레기가 한 봉투로 모이면
각 집에서 내놓는 쓰레기는 봉투 하나에 여유롭게 들어갑니다. 그런데 층마다 나온 봉투를 한 자루에 몰아 담으면 자루 입구가 터질 듯 부풉니다. 어느 집도 많이 버리지 않았는데 자루는 감당하지 못합니다.
상가 배관의 합류 지점이 그 자루입니다. 각 점포는 평소만큼 썼는데 만나는 자리에서 양이 한꺼번에 몰려 여유가 사라집니다. 기름은 특히 서로 엉겨서 부피를 키웁니다.
그래서 저는 남영동 상가에서는 점포별 관보다 만나는 구간을 먼저 봅니다. 그 구간이 넉넉해야 위층 네 곳이 동시에 마감 설거지를 해도 아무 일이 없습니다.
남영동 하수구막힘, 점포별 조치는 어디까지 통할까요?
| 방법 | 효과가 있는 상황 | 한계 |
|---|---|---|
| 점포별 트랩 청소 | 그 가게 언저리 | 합류 구간은 그대로 |
| 업소용 약품 | 겉면 잠깐 무름 | 겹친 기름층엔 무력 |
| 지하 배수구 퍼내기 | 넘친 물 정리 | 다음 마감에 되풀이 |
| 합류 구간 세척 | 건물 전체 흐름 | 기름층 두께 확인 먼저 |
남영동 하수구, 어떤 때 건물 단위로 봐야 할까요?
- 지하나 1층에서만 물이 올라온다
- 저녁 마감 시간대에 증상이 몰린다
- 점포별로 뚫어도 한 달을 못 간다
- 건물에 주방을 쓰는 가게가 셋 이상이다
- 배수구 주변에서 굳은 기름 냄새가 난다
가게마다 따로 부르는 비용이 겹치면 합류 구간을 한 번 씻는 값을 금세 넘어섭니다. 건물 단위로 한 번에 정리하는 편이 서로 편합니다.
남영동 하수구막힘 현장에는 어떤 장비를 들일까요?
남영동 하수구 작업은 어떤 차례를 밟을까요?
- 업종 파악어느 층에서 무엇이 나오는지 봅니다.
- 합류 확인관이 만나는 자리를 찾습니다.
- 구간 세척기름층을 나눠 밀어냅니다.
- 마감 시험여러 점포가 함께 물을 씁니다.
남영동 하수구막힘, 상가 건물에서 있었던 일입니다
남영동 상가 건물 관리인분이 저녁 마감 무렵에 연락을 주셨습니다. 지하 배수구에서 물이 올라와 복도가 젖는다고 하셨습니다.
가게마다 따로 사람을 불러 봤지만 매달 되풀이된다고 하셨습니다. 각자 뚫으면 각자의 관만 깨끗해집니다.
지하 청소구에서 배관 내시경을 넣어 위로 올려 봤습니다. 각 층 관이 만나는 자리부터 벽이 두꺼워졌고, 굳은 기름이 서로 엉겨 층을 이루고 있었습니다.
관리인분께 쓰레기 자루 이야기를 해드렸습니다. 어느 집도 많이 버리지 않았는데 한자리에 모이면 감당이 안 된다고요. 누구 탓을 할 일이 아니라는 말에 표정이 놓이셨습니다.
합류 구간부터 고압세척으로 구간을 나눠 밀어냈습니다. 굳은 기름이 조각으로 떨어져 나오는 동안 관리인분이 사진을 여러 장 찍으셨습니다.
마무리는 마감 시간대 시험이었습니다. 네 곳이 동시에 설거지를 하는 동안 지하 배수구는 조용했습니다. 다음 점검 시기를 각 점포 계약 갱신 시점에 맞춰 적어 드렸습니다.
남영동 고객 후기
가게마다 따로 부르던 걸 한 번에 끝냈습니다.
남영동 · 건물 관리인
우리 가게 탓이 아니었다는 걸 알게 됐습니다.
남영동 · 3층 식당 사장
마감 때 시험까지 해 주니 다음 달이 안 무섭네요.
남영동 상가 · 지하 점포
남영동 하수구막힘 비용은 어떻게 나눌까요?
점포 몫과 건물 몫을 갈라 안내합니다
- 점포 안 구간은 그 가게 기준으로 계산합니다
- 합류 구간 세척은 길이와 층수로 안내합니다
- 건물 정기 관리는 회차가 늘수록 값이 내려갑니다
- 구간 화면 확인과 마감 시험은 값에 포함됩니다
자주 묻는 질문
- 작업비를 점포끼리 나누는 기준이 있나요?
- 가장 흔한 방식은 주방을 쓰는 점포끼리 나누고 사무실처럼 배수가 적은 곳은 빼는 것입니다. 저희는 화면으로 각 층 관의 상태를 따로 담아 드리니 그 자료를 놓고 정하시면 이야기가 짧아집니다. 어느 층에서 무엇이 얼마나 나왔는지가 보이면 나누는 기준도 자연스럽게 잡힙니다. 확인 자료는 표로 만들어 그대로 드립니다.
- 영업시간에는 작업이 어려운가요?
- 지하 청소구나 건물 밖에서 장비를 넣는 경우가 많아 가게 안으로 들어가지 않고 진행되는 일이 흔합니다. 다만 작업 중에는 배수를 잠시 멈춰 달라고 부탁드리게 되어 점심 장사 시간은 피하는 편이 낫습니다. 브레이크 타임이나 마감 뒤로 잡으면 영업에 걸릴 일이 거의 없습니다. 시간대는 가게 일정에 맞춰 잡아 드리니 편하게 말씀해 주세요.
- 기름 거름통을 달면 세척 없이도 되나요?
- 거름통은 주방에서 나가는 기름을 크게 줄여 주지만 이미 관 안에 쌓인 층을 없애지는 못합니다. 통을 달았어도 청소 주기를 놓치면 넘친 기름이 그대로 관으로 갑니다. 통을 달고 관을 한 번 씻어 원래 굵기를 되찾은 다음, 통 청소와 관 점검을 같은 달에 묶어 두시는 방식이 편합니다. 통만 믿고 관을 오래 두면 결국 같은 자리에서 넘칩니다.
- 한 번 씻으면 얼마나 버틸 수 있나요?
- 주방 수와 조리 방식에 따라 다르지만 튀김이나 구이를 하는 가게가 섞여 있으면 반년에서 일 년 사이가 무난합니다. 첫 작업 때 기름층 두께를 적어 두면 그 건물의 쌓이는 속도가 나오고 다음 시기를 숫자로 잡을 수 있습니다. 넘친 뒤에 부르면 영업 손실이 함께 붙으니 미리 잡는 편이 낫습니다. 성수기 앞에 한 번 잡아 두시면 좋습니다.
- 새로 들어온 가게가 생기면 다시 봐야 하나요?
- 업종이 바뀌면 관에 들어가는 것도 달라집니다. 사무실이 있던 자리에 튀김을 하는 가게가 들어오면 그 층부터 아래 구간의 부담이 크게 늘어납니다. 새 점포가 들어오고 두어 달쯤 지난 시점에 합류 구간만 한 번 들여다보면 다음 계획을 미리 잡을 수 있어 좋습니다. 짧게 보는 방문이라 영업에 걸릴 일도 거의 없고 값도 가볍습니다.
용산구 출동 지역
남영동 하수구막힘 외에 싱크대와 변기 막힘도 같은 번호로 접수합니다. 상가 건물 공용관을 자주 다루는 팀이 갑니다.