성북구 석관동 하수구막힘, 위층이 물을 쓸 때마다 반지하가 젖는다면
물을 쓰지도 않았는데 바닥이 젖는 집이 있습니다. 석계역 뒤 다세대에서 확인한 내용을 적어 둡니다.
석관동 다세대 반지하 욕실이 저녁 일곱 시만 되면 젖던 현장입니다.
5개 층 물이 모이는 수직관 아래쪽이 3분의 1 굵기로 좁아져 있었습니다.
하부 구간을 씻어 내고 위아래 세대가 함께 물을 흘려 확인했습니다.
성북구 석관동 하수구는 왜 반지하부터 올라올까요?
다세대 물은 세대마다 따로 나가는 듯해도 결국 벽 속 한 가닥 수직관에서 만납니다. 5층 세탁물도 3층 설거지물도 같은 관을 타고 아래쪽 한 구간을 지나갑니다.
그 아래쪽 구간은 위층 전부의 물을 혼자 받아 냅니다. 지나는 양이 많은 만큼 벽에 남는 것도 많아, 해가 갈수록 관 안쪽이 두꺼워지고 물이 지날 자리는 줄어듭니다.
좁아진 구간이 감당할 양을 넘어서면 물은 관 안에서 위로 차오릅니다. 차오른 물은 가장 낮은 입구로 넘어오는데, 다세대에서 그 자리가 반지하 바닥 배수구입니다.
위층은 아무 일이 없고 반지하만 겪는 까닭이 여기 있습니다. 손볼 자리는 젖은 집이 아니라 물이 모여 빠져나가는 아래쪽 구간입니다.
석관동 하수구, 반지하만 뚫으면 왜 며칠 뒤 똑같아질까요?
전문가 노트 — 호스로 이어 놓은 두 양동이는 낮은 쪽이 먼저 넘칩니다
양동이 둘을 호스로 잇고 높은 쪽에만 물을 부으면, 물은 호스를 타고 건너가 양쪽 높이를 맞춥니다. 계속 부으면 넘치는 쪽은 붓는 쪽이 아니라 낮은 양동이입니다.
다세대의 수직관도 세대마다 입구가 달린 커다란 이음 통과 같습니다. 아래쪽이 좁아 물이 빠져나가지 못하면 관 안 수위가 올라가고, 넘어올 자리는 가장 낮은 입구 하나로 정해져 있습니다.
그러니 낮은 양동이를 아무리 닦아도 넘치는 일은 그대로입니다. 저는 석관동 다세대에서 반지하 이야기를 들으면 젖은 집이 아니라 물이 빠져나가는 아래쪽 구간을 먼저 열어 봅니다.
석관동 하수구막힘, 어디까지가 세대 몫이고 어디부터가 건물 몫일까요?
| 방법 | 효과가 있는 상황 | 한계 |
|---|---|---|
| 반지하 배수구 청소 | 입구에 엉킨 머리카락 | 위층 물이 몰리는 시간엔 그대로 |
| 세대 트랩 관통 | 그 집 안쪽 짧은 구간 | 수직관 아래 적체는 손대지 못함 |
| 위층에 사용 자제 요청 | 저녁 한때 증상 줄이기 | 좁아진 굵기는 그대로 남음 |
| 수직관 하부 세척 | 건물 전체 반복 역류 | 관 두께를 보고 세기를 정함 |
석관동 하수구, 어떤 낌새면 건물 관을 의심해야 할까요?
- 우리 집은 물을 안 썼는데 바닥 배수구가 올라온다
- 저녁 여섯 시에서 아홉 시 사이에만 증상이 생긴다
- 비 오는 날이면 평소보다 오래 고여 있다
- 위층 이웃도 배수가 굼뜨다는 말을 한 적이 있다
- 반지하나 1층에서만 같은 일이 되풀이된다
쓰지 않은 물이 올라온다는 것은 그 물이 남의 집에서 왔다는 뜻입니다. 세대 안을 아무리 손봐도 관 아래쪽이 그대로면 같은 시간에 같은 일이 생깁니다.
석관동 하수구막힘 현장에는 어떤 장비를 싣고 가나요?
석관동 하수구 작업은 어떤 순서를 밟나요?
- 세대 지도몇 층 어느 집이 겪는지 적어 둡니다.
- 아래쪽 촬영수직관 하부를 화면으로 확인합니다.
- 구간 세척좁아진 아래쪽부터 밀어 올립니다.
- 층별 흘림위아래 세대가 같은 시각에 틀어 봅니다.
석관동 하수구막힘 현장을 이렇게 마무리했습니다
석계역 뒤 다세대 반지하에 사시는 분이 퇴근길에 문자를 보내오셨습니다. 집을 비운 날에도 욕실 바닥이 젖어 있다고 하셨습니다.
물을 쓰지 않은 집이 젖는다면 그 물의 출처는 밖입니다. 증상이 나온다는 저녁 시간에 맞춰 건물 앞으로 갔습니다.
1층 뒤편 청소구를 열고 내시경 카메라를 내렸습니다. 수직관 아래쪽 벽이 두툼하게 덮여 물길이 원래 굵기의 3분의 1쯤만 남아 있었습니다.
집주인분께 양동이 이야기를 해 드렸습니다. 호스로 이어 놓으면 넘치는 쪽은 늘 낮은 양동이라, 반지하 배수구가 바로 그 자리라고요.
아래 구간부터 세기를 맞춰 밀어 올렸습니다. 씻겨 나온 것을 받아 보니 통 하나가 찼고, 물 빠지는 소리가 눈에 띄게 짧아졌습니다.
마무리는 층별 흘림이었습니다. 2층과 4층이 동시에 세탁기를 돌리는 동안 반지하 배수구는 조용했습니다. 다음 점검 시기와 관 속 사진을 집주인분께 넘겨 드리고 나왔습니다.
석관동 고객 후기
집을 비운 날에도 젖던 바닥이 이제 마른 채로 있습니다.
석관동 · 반지하 세입자
세입자 민원이 달마다 오던 건물인데 올해는 조용합니다.
석관동 · 다세대 집주인
우리 집 세탁 배수까지 빨라진 게 뜻밖이었습니다.
석관동 다세대 · 4층 거주
석관동 하수구막힘 비용은 어떤 기준으로 나뉘나요?
세대 안과 건물 관을 갈라서 계산합니다
- 세대 안쪽만 손보면 그 구간 값으로 끝냅니다
- 건물 수직관은 층수와 좁아진 정도를 재고 알려 드립니다
- 한 동을 통째로 맡기시면 세대별로 나눌 때보다 가볍습니다
- 관 속 촬영본과 층별 흘림 시험은 값에 들어 있습니다
자주 묻는 질문
- 건물 관 세척은 세입자가 직접 불러도 되나요?
- 세입자분이 접수하셔도 나가는 데는 아무 문제가 없습니다. 다만 건물 관을 씻는 일은 비용을 집주인 쪽에서 지는 경우가 많아, 저희가 먼저 가서 세대 안 문제인지 건물 관 문제인지 화면으로 갈라 드립니다. 그 자료를 그대로 보내시면 이야기가 훨씬 짧아집니다. 판단 근거는 화면에 그대로 남으니 서로 얼굴 붉힐 일이 줄어듭니다.
- 작업하는 동안 다른 세대는 물을 못 쓰게 되나요?
- 작업은 1층 뒤편이나 지하의 청소구에서 하기 때문에 세대 안으로 들어갈 일이 없고 수돗물도 그대로 나옵니다. 한두 시간 동안 배수만 잠깐 줄여 달라는 안내문을 붙이는 정도입니다. 안내문은 저희가 만들어 드리니 따로 준비하실 것은 없습니다. 시간대도 세대들이 물을 덜 쓰는 한낮으로 잡아 생활에 걸리는 것을 줄입니다.
- 이번에 씻으면 다음은 언제쯤 다시 봐야 하나요?
- 세대 수와 건물 나이에 따라 다르지만 다세대는 이삼 년에 한 번 들여다보면 넉넉합니다. 첫 작업 때 좁아진 정도를 적어 두면 이 건물에서 얼마나 빨리 쌓이는지 계산이 되어 다음 시기가 또렷해집니다. 넘친 뒤에 부르는 것보다 값도 시간도 가볍게 끝납니다. 첫 기록은 종이로도 뽑아 드리니 다음에 누가 오더라도 그대로 쓰입니다.
- 지금 물이 올라오는 중이면 뭘 먼저 해야 하나요?
- 위층 이웃에게 삼십 분만 물을 아껴 달라고 부탁하시는 것이 가장 빠른 응급 처치입니다. 들어오는 양이 줄면 관 안 수위도 내려가 넘침이 멎습니다. 올라온 물에는 발을 대지 마시고 문턱 쪽에 수건을 대어 번지는 것만 막아 두세요. 나머지는 도착해서 저희가 바로 처리하겠습니다. 밤이든 새벽이든 접수는 늘 열려 있습니다.
- 비 오는 날 유독 심해지는 것도 같은 이유인가요?
- 같은 원인 위에 조건이 하나 더 얹힌 경우입니다. 바깥 하수도 수위가 올라가면 건물 관이 물을 내보낼 여유가 줄어, 평소 겨우 버티던 구간이 그날 먼저 티가 납니다. 넉넉한 관은 비가 와도 넘기지만 좁아진 관은 그 하루를 못 넘깁니다. 장마가 시작되기 전에 한 번 씻어 둔 건물은 여름 내내 조용히 넘어갑니다. 미리 잡아 두시길 권합니다.
성북구 출동 지역
석관동 하수구막힘 말고 싱크대와 변기 막힘도 이 번호로 받습니다. 다세대 수직관을 자주 열어 본 팀이 나갑니다.