서대문구 충정로 하수구막힘, 퇴근 무렵 지하 배수구가 넘치던 업무 빌딩
낮에는 멀쩡하다가 사람이 몰리는 시간대에만 넘치는 빌딩이 있습니다. 충정로에서 그 시간대를 따라가 본 기록입니다.
충정로 6층 업무 빌딩 지하 배수구가 오후 6시 무렵마다 넘치던 현장입니다.
층마다 내려온 주방 기름과 찌꺼기가 메인관 바닥에 켜켜이 앉아 있었습니다.
메인관을 구간별로 씻고 층별 유입량을 다시 확인해 마무리했습니다.
서대문구 충정로 하수구는 왜 퇴근 시간에만 넘칠까요?
업무 빌딩의 배수는 시간대별 편차가 큽니다. 아침과 낮에는 층마다 조금씩 흘러가지만, 퇴근 무렵에는 탕비실과 화장실이 동시에 열리며 물이 한꺼번에 메인관으로 쏟아집니다.
이때 관이 원래 지름을 유지하고 있으면 아무 일도 생기지 않습니다. 문제는 지름이 이미 절반쯤 줄어 있었는데도 낮의 적은 물이 그 사실을 숨겨 왔다는 데 있습니다.
층마다 있는 탕비실 개수대에서 컵라면 국물과 커피 찌꺼기, 도시락 기름이 매일 내려갑니다. 한 층으로 보면 하찮은 양이지만 여섯 개 층이 이십 년을 보내면 메인관 바닥에 단단한 층이 앉습니다.
그래서 넘치는 지점은 늘 가장 낮은 지하 배수구입니다. 그 배수구를 아무리 손봐도 위에서 내려오는 양은 그대로라, 손볼 곳은 메인관 쪽입니다.
충정로 하수구, 지하만 손봐서는 왜 되돌아올까요?
전문가 노트 — 눈이 녹은 자리에 모래가 남습니다
겨울 내내 눈이 오면 길에는 모래와 염화칼슘이 뿌려집니다. 봄이 되어 눈이 다 녹으면 물은 전부 사라지지만, 배수로 입구에는 겨우내 실려 온 모래가 두툼하게 남아 있습니다. 사라진 것은 물뿐입니다.
빌딩 메인관에도 같은 계절이 반복됩니다. 물은 매일 빠져나가고 무거운 것만 바닥에 남습니다. 커피 가루와 국물 건더기, 식은 기름이 자기들끼리 엉겨 바닥에서부터 자리를 넓혀 갑니다.
지하 배수구를 청소하는 건 봄에 배수로 입구만 쓸어 보는 일입니다. 저는 충정로 오래된 빌딩에서는 층별 유입 지점부터 지하 합류부까지를 한 줄로 놓고 어느 구간이 가장 두꺼운지부터 봅니다.
충정로 하수구막힘, 어떤 처치가 어디까지 닿을까요?
| 방법 | 효과가 있는 상황 | 한계 |
|---|---|---|
| 지하 배수구 청소 | 눈에 보이는 침전물 | 메인관 바닥층은 남아 있음 |
| 세정제 대량 투입 | 냄새 잠깐 눌림 | 엉겨 굳은 덩어리엔 반응 없음 |
| 층별 사용 자제 안내 | 넘침 시각 늦추기 | 줄어든 지름은 그대로임 |
| 메인관 구간 세척 | 반복 넘침 자체 | 두께를 본 뒤 구간을 나눠야 함 |
충정로 하수구, 어떤 장면이면 관리실에 알려야 할까요?
- 특정 시간대에만 지하 배수구가 넘친다
- 탕비실 개수대 물이 소리를 내며 빠진다
- 지하층에서 시큼한 냄새가 올라온다
- 비 오는 날 넘침 시각이 앞당겨진다
- 청소 후 한 달을 못 넘기고 재발한다
넘치는 시각이 일정하다면 이미 지름이 얼마 안 남았다는 뜻입니다. 여유가 있을 때는 시간대와 무관하게 잘 빠집니다.
충정로 하수구막힘 현장에는 무엇을 들고 들어가나요?
충정로 하수구 작업은 어떤 차례로 움직이나요?
- 시간대 청취넘치는 시각과 층별 사용을 듣습니다.
- 구간 촬영합류부부터 거슬러 두께를 잽니다.
- 바닥층 제거두꺼운 구간부터 나눠 씻습니다.
- 유입 재확인여러 층이 함께 흘려보며 봅니다.
충정로 하수구막힘 출동 기록입니다
충정로 업무 빌딩 관리부장님이 점심시간에 전화를 주셨습니다. 지하 배수구가 저녁마다 넘쳐 청소 아주머니가 매일 물을 퍼낸다고요. 넘치는 시각이 거의 정확하다는 말이 단서였습니다.
낮에는 멀쩡한데 저녁에만 넘친다면 관은 이미 얼마 안 남은 지름으로 버티는 중입니다. 그날 퇴근 시간에 맞춰 나가기로 했습니다.
지하 합류부에서 카메라를 밀어 넣자 관 바닥에 검은 층이 깔려 있었습니다. 위로 거슬러 올라갈수록 얇아졌고, 3층 탕비실 유입부 아래가 가장 두꺼웠습니다.
부장님께 봄철 배수로 이야기를 해드렸습니다. 물은 매일 다 나갔지만 무거운 것만 남아 이십 년을 쌓인 거라고요. 층마다 버린 커피 가루가 지하에 모여 있었다는 말에 표정이 굳으셨습니다.
가장 두꺼운 구간부터 압력을 나눠 걷어냈습니다. 검은 덩어리가 밀려 나오는 걸 보고 부장님이 층별 안내문을 만들겠다고 하셨습니다.
마무리는 층별 동시 배수였습니다. 세 개 층에서 함께 물을 흘려도 지하 배수구는 수위가 오르지 않았습니다. 탕비실마다 거름망을 채우는 일정과 다음 촬영 시기를 적어 드리고 나왔습니다.
충정로 고객 후기
매일 물을 퍼내던 일이 없어졌습니다. 층별 안내문까지 만들었어요.
충정로 · 빌딩 관리부장
저녁만 되면 나던 냄새가 사라진 게 제일 반갑습니다.
충정로 사무실 · 직원
어느 층이 원인인지 화면으로 보여줘서 회의가 짧아졌습니다.
충정로 · 건물 소유주
충정로 하수구막힘 비용은 어떻게 매겨지나요?
구간 길이와 두께로 나눕니다
- 지하 합류부만 손보면 그 범위로 끝납니다
- 메인관은 촬영한 구간 수를 기준으로 안내합니다
- 빌딩 정기 관리는 회차가 늘수록 단가가 내려갑니다
- 층별 동시 배수 확인과 구간 사진은 포함입니다
자주 묻는 질문
- 빌딩 메인관 세척은 세입자가 신청해도 되나요?
- 메인관은 여러 층이 함께 쓰는 구간이라 관리실이나 소유주 쪽에서 결정하는 것이 보통입니다. 세입자가 먼저 증상을 발견했다면 넘치는 시각과 장면을 관리실에 전달해 주시고, 저희가 가서 세대 구간인지 공용 구간인지 화면으로 경계를 잘라 드리면 논의가 훨씬 짧아집니다. 확인한 화면은 회의 자료로 쓰시도록 정리해 드립니다.
- 업무 시간에 작업하면 사무실이 시끄럽지 않을까요?
- 작업은 지하 합류부와 각 층 청소구에서 이루어져 사무 공간 안으로 장비가 들어가는 일이 거의 없습니다. 세척기 소리는 지하에 머물고, 층에서는 물을 잠깐 아껴 달라는 안내 정도입니다. 소리에 예민한 층이 있으면 점심시간이나 퇴근 이후로 시간을 옮겨 잡습니다. 접수하실 때 소리에 민감한 층을 알려 주시면 그쪽부터 피해서 잡습니다.
- 탕비실에서 커피 찌꺼기를 버리면 정말 문제가 되나요?
- 한 잔 분량은 대수롭지 않지만 층마다 하루 수십 잔이 모이면 이야기가 달라집니다. 커피 가루는 물에 풀리지 않고 가라앉아 기름과 엉기면서 바닥층의 뼈대가 됩니다. 개수대마다 거름망을 놓고 찌꺼기를 종량제 봉투로 보내는 것만으로 다음 세척 시기가 눈에 띄게 밀립니다. 종이컵에 남은 음료를 그대로 붓는 습관도 같이 바꾸시면 좋습니다.
- 한 번 씻으면 얼마나 버티나요?
- 빌딩의 층수와 탕비실 사용량에 따라 다르지만 업무용 건물은 대체로 이삼 년 주기가 알맞습니다. 첫 작업 때 구간별 두께를 기록해 두면 그 건물의 쌓이는 속도가 계산되어 다음 시기를 짐작할 수 있고, 넘친 뒤 부르는 것보다 관리비가 가볍게 정리됩니다. 촬영한 구간 사진은 파일로 남겨 드리니 다음 담당자에게 그대로 넘기실 수 있습니다.
- 지금 넘치는 중인데 도착 전까지 할 일이 있을까요?
- 가장 빠른 조치는 위층에 잠시 물을 아껴 달라고 알리는 것입니다. 들어오는 양이 줄면 차오름이 멈추고 바닥으로 번지는 범위도 작아집니다. 넘친 물은 밀대로 배수구 쪽이 아니라 반대편으로 몰아 두시고, 넘치기 시작한 시각을 적어 두시면 원인 구간을 좁히는 데 그대로 쓰입니다. 넘친 자리를 한 장 찍어 두시면 설명이 훨씬 빨라집니다.
서대문구 출동 지역
충정로 하수구막힘 외에 싱크대와 변기 막힘도 같은 번호로 접수합니다. 오래된 업무 빌딩 메인관을 자주 다뤄 본 팀이 갑니다.